DIE KONDOMINIUMFIBEL

1. Teil: Was ist ein Kondominium


1. Begriffbestimmung und Gebrauchsregelungen
1.1 Gemeinschaft im Allgemeinen (comunione)
1.2 Kondominium
1.2.1 Das Teilkondominium
1.2.2 Das Superkondominium

2. Die gemeinschaftlichen Teile - Rechte der Teilhaber an den gemeinschftlichen Sachen - Neuerungen
2.1 Die gemeinschaftlichen Teile
2.1.1 Grund und Untergrund
2.1.2 Die Stützmauern, die Trennungsmauern und die Fenster
2.1.3 Dächer, Dachboden und Dachterrassen
2.1.4 Hauseingänge, Stiegen, Vorhallen und Gänge
2.1.5 Der Hofraum
2.2 Rechte der Teilhaber an den gemeinschaftlichen Sachen
2.3 Die Neuerungen

3. Gebrauchsregelungen des Sonder - und Gemeinschaftseigentums
3.1 Gebrauchsregelungen im Sondereigentumsbereich
3.2 Gebrauchsregelungen des Gemeinschaftseigentums
3.3 Sondernutzungsrechte

4. Die Ersitzung in einem Kondominium

5. Die Parkplätze in einer Kondominiumsgarage oder auf dem Gemeinschaftsbesitz

6. Bäume, Sträucher und Aussicht im Kondominium
6.1 Abstände für Bäume
6.2 Bäume im Kondominiumsbesitz
6.3 Beschneidung der Bäume

6.4. Die Aussicht im Kondominium

7. Der Fruchtgenuss in einem Kondominium



2. Teil: Die Verwaltung der Eigentümerschaft


1. Die Gemeinschaftsordnung (Kondominiumssatzung)
1.1 Nutzungsregelungen (A-E)
1.2 Nutzungsregelungen (F-J)
1.3 Nutzungsregelungen (K-Z)

2. Die Tausendsteltabelle
2.1 Die Ausarbeitungskriterien einer Tausendsteltabelle

3. Die Kondominiumsversammlung
3.1 Die Formalitäten bei der Einberufung einer Kondominiumsversammlung
3.2 Die Beschlussfassung und der Versammlungsablauf
3.3 Die Anfechtung der Versammlungsbeschlüsse und die Maßnahmen des Verwalters
3.4 Die Beschlussmodalitäten und die vorgesehenen Mehrheiten für Versammlungsbeschlüsse
3.5 Die wichtigsten Mehrheiten (1)
3.6 Die wichtigsten Mehrheiten (2)

4. Der Verwalter
4.1 Ernennung und Widerruf
4.2 Aufgaben und Zuständigkeiten des Verwalters
4.2.1 Die ordentlichen Verwaltungsaufgaben (1)
4.2.2 Die ordentlichen Verwaltungsaufgaben (2)
4.3 Die Auswahl des Verwalters



3. Teil: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung


1. Die Jahresabrechnung und Spesenaufteilungskriterien
1.1 Der Kostenverteilungsschlüssel - Spesenaufteilung (1)
1.2 Der Kostenverteilungsschlüssel - Spesenaufteilung (2)

2. Die Steuerauflagen für eine Eigentümergemeinschaft

3. Die Gebäudeversicherung
3.1 Die Gebäudeversicherung (1)
3.2 Die Gebäudeversicherung (2)
3.3 Die Gebäudeversicherung (3)


Teil 4: Instandhaltung, Modernisierung und Bewahrung der Bausubstanz


1. Instandhaltung, Modernisierung und Bewahrung der Bausubstanz
1.1 Die wichtigsten Instandhaltungen (A-B)
1.2 Die wichtigsten Instandhaltungen (C-F)
1.3 Die wichtigsten Instandhaltungen (G-L)
1.4 Die wichtigsten Instandhaltungen (M-Z)

2. Der Aufzug und die zentrale Heizanlage
2.1 Der Aufzug in einem Mehrfamilienhaus
2.2 Die zentrale Heizanlage in einem Mehrfamilienhaus
2.2.1 Die zentrale Heizanlage (1)
2.2.2 Die zentrale Heizanlage (2)
2.2.3 Abtrennung von der zentralen Heizanlage


Teil 5: Service, Musterbriefe und Vorlagen


1. Schlichtungsverfahren

2. Vorlagen Tausendsteltabelle, Spesenabrechnung und Kondominiumssatzung

3. Musterbriefe

4. Nützliche Links


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[Stand der Informationen: August 2008]


Initiative 2007-2008 der Autonomen Provinz Bozen - Südtirol; mit den Beiträgen des Ministeriums für Wirtschaftliche Entwicklung realisiert.